Een buitenhuis in Ronda te koop voor de hoofdprijs
In 2006 raakten we in Ronda onverwacht aan de praat met een Spaanse eigenaar. Zodra hij hoorde dat we uit Nederland kwamen, bood hij enthousiast zijn buitenhuis te koop aan. De woning lag op een riant stuk grond van 6.000 m² en beschikte over een groot zwembad. De bomen op het perceel boden in ieder geval de broodnodige schaduw in de intense Andalusische bakoven tijdens de hoogzomer. De gevraagde verkoopprijs was echter schrikbarend hoog: een duizelingwekkende 650.000 euro.
Nieuwsgierig geworden besloten we het huis samen met een Nederlandse vriend van binnen te bekijken. Hoewel het een groot en degelijk gebouwd pand was, deed de bouwstijl eerder denken aan een Nederlandse doorzonwoning uit de jaren 70 dan aan een mediterraan paleis. Een reële marktwaarde lag destijds absoluut niet op 650k, maar eerder rond de 300.000 euro.
Wachten op die 'ene gek' op de Spaanse huizenmarkt
Toen we de eigenaar er voorzichtig meeconfronteerden dat 500.000 euro al aan de hoge kant was, gaf de Spanjaard de werkelijke reden achter zijn overdreven vraagprijs lachend toe: "Ik weet dat ik veel te veel vraag, maar die prijs is puur voor het geval er een gek voorbijkomt die het me geeft!"
Deze specifieke mentaliteit heerste destijds helaas in heel Andalusië, gebaseerd op de misvatting dat buitenlandse investeerders blindelings elk bedrag zouden betalen. Onze waarschuwing dat deze kunstmatige prijsopdrijving de lokale economie volledig kapot zou maken, werd destijds vol onbegrip weggelachen.
De crash van de vastgoedmarkt in Spanje
De geschiedenis wees uiteindelijk uit dat de vastgoedbubbel hardhandig klapte. De gehoopte 'gekken' bleven massaal weg, de Spaanse economie stortte in en het bewuste huis was in het jaar 2013 nog altijd niet verkocht. Wie vandaag de dag plannen heeft om een huis te kopen in Spanje, doet er dan ook verstandig aan om de reële historische marktwaarde vooraf grondig te onderzoeken.
