De Andalusische makelaarsmentaliteit: Tijd is rekbaar
Tijdens de crisis bood een lokale makelaar een prachtig pand in Ronda aan. De oorspronkelijke vraagprijs van 410.000 euro was spectaculair gekelderd naar 225.000 euro. Speciaal voor deze bezichtiging volgde de rit van Málaga naar de bergen van Ronda. Eenmaal aangekomen bij het makelaarskantoor bleek de Spaanse tijdsplanning echter behoorlijk flexibel. Ondanks een harde afspraak met de Engelse eigenaren, vertrokken we uren te laat richting de woning.
De locatie van het eerste huis was fenomenaal: direct tegenover de wereldberoemde brug van Ronda (Puente Nuevo). Helaas stond de makelaar voor een gesloten deur; de eigenaren waren wegens de extreme vertraging logischerwijs vertrokken. Een blik door de tralies onthulde een prachtig gerenoveerde binnenruimte, maar de indeling bleek onpraktisch. Bovendien bleek er al een geaccepteerd bod van 225.000 euro te liggen, waarbij de makelaar aandrong op een hoger 'overbod'. Een dubieuze tactiek die de rit vanuit Málaga direct in een ander daglicht stelde.
Huizenjacht in het historische centrum: Palacio del Mondragón
De makelaar besloot snel door te lopen naar een tweede optie in het oude, historische centrum (La Ciudad). De route voerde via de sfeervolle Calle Tenorio richting het machtig mooie Palacio del Mondragón. Hier stond een charmante, gestapelde woning met meerdere etages te wachten. Het absolute hoogtepunt van dit pand was het dakterras, dat een waanzinnig uitzicht bood over de Serranía de Ronda en de lokale kathedraal.
Hoe de duizenden euro's van de vraagprijs afvlogen
De verkoop van dit tweede huis werd begeleid door een samenwerkende collega-makelaar. Bij binnenkomst bedroeg de vraagprijs nog 225.000 euro. Wat volgde, was een schoolvoorbeeld van de grillige Spaanse huizenmarkt tijdens de crisis. Door puur bedenkelijk rond te kijken en strategisch te zwijgen, begon de verkoopprijs per etage te zakken. Bij de eerste verdieping daalde de prijs naar 215.000 euro, en eenmaal weer buiten op straat stond de teller plotseling op 190.000 euro.
Zelfs na terugkeer in Nederland hield het zakken niet op. De makelaar belde enthousiast op met de mededeling dat de eigenaren ook akkoord zouden gaan met 180.000 euro. Hoewel een korting van 45.000 euro binnen een week aanlokkelijk klinkt, riep het vooral twijfels op over de reële waarde van het onroerend goed in Andalusië. Want als er met zoveel gemak tienduizenden euro's van de prijs afvliegen, hoeveel betaal je dan uiteindelijk nog te veel? Het blijft een cruciale les voor iedereen met de droom van een eigen huis in Zuid-Spanje.
